|
 | |  |
|
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасностиНа вторичном рынке легко можно приобрести квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый недочет на вторичке – состояние строения. В собственной квартире можно сделать все, даже замену перекрытий, при этом здание отремонтировать нельзя. Могут быть конструкционные поломки и т.п., которые достаточно проблематично выявить.
Предварительный список требований и пожеланий советуем проработать перед смотром жилья.
Рассматривая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду ваши же общесемейные желания ( для примера, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и иные факторы). В ходе просмотра потенциальные собственники вдруг принимают необдуманные решения, считая, что переживут неудобства и свыкнуться. Однако, жизнь доказывает, что всего лишь через пару недель недовольство только обостряется и омрачает пребывание в доме опрометчивым покупателям.
Для некоторых покупателей приоритетным является и их социальный уровень проживающих в доме. Не учитывать это бесспорно опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете жить.
Монолитное строение важный плюс основное преимущество – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, соединять секции и квартиры по соседству справа и слева, а даже и по вертикали. Монолитный дом долгоэксплуатируемое. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитных строениях бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это дает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные строения второй категории, зачастую обладают худшей звукоизоляцией, но они квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Главным достатком панелек – их стоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей на много больше. Относительно небольшой срок службы и невозможность полномасштабного ремонта, привело к тому, что в крупных городах, к примеру, стали ликвидировать панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление предстоит платить ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Ко всему выше сказанному надо подметить, что плиты из бетона не дышат, по данной причине в домах из бетона, как правило, относительно быстро становится душно, влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома можно считать предельно удобными для проживания. Если комфортность деревянного дома принять за 1, тогда комфорт квартир в кирпичных строениях можно отнести к ноль целых семь десятых. Приведем еще один пример климат строения из пенобетона составляет все одной пятой, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.
Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал без нареканий удерживает температуру в доме, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В кирпичных домах достаточно тихо, семейную идиллию посмеют преступить только слишком шумные соседи. К сожалению, здания, сложенные из кирпича, имеют некоторое количество минусов: достаточно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по этажности и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько элементарных правил знакомства с квартирой:
- Для рассмотрения с районом и окрестностями надо выбирать дневное время.
- Просматривать состояние квартиры изнутри можно обследовать не только днем, но и вечером.
- Обращайте внимание на парадную: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, пролеты засыпаны битым стеклом, света в подъезде нет. Все это характеризует ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.
- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы уяснить и плюсы, и минусы.
- Не осматривайте за раз больше двух вариантов (большое количество деталей необходимо изучать и удерживать в голове, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то упустить)
Нюансы, на которые надо для начала сконцентрировать внимание:
- Скрытые дефекты – это плесень в укромных местах, некачественная электропроводка, старая канализация, а так же качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
- Планировка – размер и расположение комнат. Порой возможно внести коррективы, используя перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Поэтому стоит подбирать недвижимость с планировкой, которая потребует минимум изменений.
- Вид из окна. Уделите внимание, что находится за окнами, и хватает ли в комнатах естественного освещения.
- Отопление – только переступив порог дома можно практически обнаружить: в квартире слишком сыро либо зябко. Такое случается, когда стены в доме тонкие, или же не функционирует должным образом система отопления.
На рынке вторжилья представлены всякие объекты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости опережает «первичку» по разнообразию объектов и надежных предложений, а, как известно, где велик выбор, велик и случай, что это многообразие окажется злополучным. Одним словом, даже когда есть большие предпосылки для благополучной сделки на вторичном рынке, есть значительное число квартир, которые может наградить потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, а еще и множество проблем.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, ваше основное правило: проверять и не один раз перепроверить. Изучить необходимо все – подноготною продающего, и риэлтора, судьбу выставленного на продажу объекта, пакет документов и др.
Обратите внимание на возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по фальшивым ( например, это жилье взята мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);
- личная безопасность при выборе дома (многим знакомы происшествия, когда выбирающих, готовых прибыть ознакомиться с предложением, убеждали взять с собой деньги, необходимые для оформления залога, увы, позже будущие собственники оказывались без денег и без сознания);
- распространенный вариант- это приобретение квартиры, в отношении экс владельцев которой были предприняты уголовно наказуемые поступки (к примеру, прежний хозяин квартиры под принуждением подписал договор обмена) – следовательно, эту оферту имеют право сделать незаконной;
- сделка может быть признана недействительной, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
Не сомневаемся, что наши описанные выше ситуации окажут помощь при выборе отвечающего вашим потребностям жильяи не попасть в сети мошенников. |
| Категория: статьи | Добавил: avon2707 (12.06.2012)
|
| Просмотров: 1401
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] | |
 | |  |
|
|
| Мини - профиль |
|
гость
 00:26
Группа: Гости
|
|
|
|
| Наш опрос |
|
Оцените мой сайт
Всего ответов: 2
|
|
|
|
| копилочка |
|
 |
|
|
|
Главная 
